Maison / Pavillon 80m²

AUBIGNY-SUR-NERE - Maison avec terrain, garage et chauffage central – à deux pas du centre-ville

Située à environ 10 minutes à pied du centre-ville (secteur grands jardins), cette maison mitoyenne d’un seul côté séduit par son emplacement privilégié, son potentiel d’aménagement et la présence d’un terrain clos avec garage. Développant environ 80 m² habitables, elle offre un séjour lumineux d’environ , une cuisine séparée, trois chambres (une RDC et deux à l’étage), ainsi qu’un petit cellier et une salle d’eau à rénover. Le confort est assuré par un chauffage central au gaz de ville, complété par des huisseries isolantes et un convecteur électrique à l’étage. Le DPE est classé D (172/33). À l’extérieur, vous apprécierez un terrain de 240 m² environ avec garage métallique indépendant (environ 18 m²), espace de loisirs et possibilité de stationnement privé (portail et portillon). Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cette maison, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un projet locatif proche des commodités. AVERTISSEMENT : Cette maison est actuellement occupée (bail en cours jusqu’à mi-avril 2026). A découvrir de suite avec votre conseiller de proximité TRANSAXIA -TRANSAXIA AUBIGNY SUR NERE, THUILLIER Christophe (EI) 06.14.51.27.09 Agent commercial inscrit au RSAC BOURGES N°443096342

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